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春节假期迎来看房小高峰:价格稳定,主城区重现毛坯房!
来源:青岛早报  
2021年02月25日 09:24

牛年春节已过,与去年不同,尽管疫情防控并没有放松,但人们已经能够走出家门,逛商场、看电影、游景点,春节期间已是一片欢乐祥和的景象。尤其是“就地过年”,让青岛变得格外热闹。而就地过年的政策,也让各行各业的节后复苏进程来得更早。

就拿房地产行业来说,往年元宵节之前,春节氛围依然浓重,大多数售楼处还在假期状态。而今年的青岛楼市,有数据显示,超过一半的售楼处在春节期间照常营业,很多在大年初四已经迎来一波看房小高峰。青岛网上房地产交易数据显示,春节后首个工作日,新房成交量已经和节前正常工作日持平。当然,在成交量背后,除了就地过年的人群冲淡传统淡季外,进一步挤掉的价格水分、持续推新的改善型大盘,都在吸引着人们加入购房的队伍中。

数据:楼市提前结束休假模式

随着春节假期的结束,青岛新房、二手房市场的“春节成绩单”出炉:根据青岛网上房地产数据,今年春节期间 (2月11日—2月17日),青岛新房共计成交37套,主要是前期入市项目的惯性延续;二手房方面,春节期间青岛二手房成交0套,但放眼全国,2021年春节期间二手房市场热度高于往年。

贝壳找房青岛站数据显示,2月8日到21日,即农历腊月二十七到正月初十期间,青岛全市房源成交量共1878套,其中二手房共成交795套,新房共成交1083套,同比往年来说均有明显增长。数据显示,节后青岛楼市快速进入“恢复期”。2月18日是春节假期后的第一个工作日,根据青岛网上房地产交易数据显示,当日青岛新房成交97套,其中住宅成交87套;二手房成交135套,包括住宅133套。2月20日,青岛新房成交242套,其中住宅成交219套;二手房成交158套,包括住宅156套,单日新房和二手房的成交数据已经基本恢复到节前的水平。总体来说,上周(2月15日至2月21日)岛城新房共计成交698套,环比前一周上涨24.64%;其中,新建住宅成交622套,环比前一周上涨34.05%。分区来看,上周西海岸新区、即墨区、胶州市分列区域成交量前三位,城阳区排在第四位。

现场:节后看房人群急剧上升

快速恢复的销售数字,离不开市场的支撑,往年售楼处在整个正月里几乎见不到一个顾客,不少开发商干脆放假。“往年售楼处都得正月十五以后才上班,出了正月后业务才慢慢恢复正常。”在谈到往年售楼处的“时间表”,一位置业顾问这样告诉记者。而今年,这样的局面在正月十五前已经被打破。上周日是节后首个休息日,上午十点多,记者就走访了李沧和市北的多家售楼处,虽说不上人流如织,但几乎每家都有顾客在咨询。

在市北老四方板块一刚刚开盘的售楼处,短短半个小时,已经有5组到访顾客到访。在浮山后一楼盘售楼处,在40多分钟的时间里,项目沙盘前几乎都有顾客在与置业顾问交流。在现场通过和置业顾问交流得知,到店客流其实从正月初四就开始逐步增加,基本在上班之后已经恢复如初。至于为什么会赶在正月里看房,有购房者告诉记者,一方面是价格,春节里很多开发商还在延续节前的优惠促销政策,“节前销售顾问就说正月里来看房,还能享受额外两个点的优惠,所以赶紧来看看。”购房者李女士告诉记者。而另一方面,去年疫情打乱了很多开发商的新盘上市节奏,不少楼盘在年底刚开盘,很多购房者也是抢在正月抢先选个好房型。当然,年后市场快速回暖,也与不断推出的购房政策有关,例如城阳在年后就放宽了人才共有产权申请学历要求,让城阳的不少售楼处迎来一个客流小高峰。

价格:相对稳定主城区重现毛坯房

快速回暖的市场,最终的推动力还是来自于价格。记者探访市区各售楼处发现,在疫情、房地产调控政策等多方面因素的制约下,目前整个楼市的价格走向还是趋于平稳。同时基于市场定位,各板块也分化明显。作为改善型住房的传统区域,崂山和市南区域,房价普遍在4万元/平方米,以大户型、精装修为“标配”的新都心、浮山新区,如今还有了学区的概念加持,已经成为中高端改善客群的首选,修房源已全线跃升至35000元/平方米的平均线。产品类型更加多样的主城北项目更受到刚需购房者的青睐,特别是老四方区域的新房定价比较友好,单价大多在2.5万元以下;中海观澜庭等项目的起售价甚至下探到19000元/平方米,让主城区再次出现“1”字开头的房价。而近几年大热的李沧新房价格分化较大,东部改善片区毛坯房源价格已在2.5万元以上,而中西部区域新房毛坯均价还停留在1.9—2万元/平方米,精装均价多在2.2—2.3万元/平方米之间。

另外,在产品类型方面,前几年主城区近乎绝迹的毛坯房重回舞台,再次开启了主城新房“一”字头时代。中海观澜庭、越秀天悦海湾、青岛印象滟、融创都会中心、佳源双子星城等项目,均有单价低于2万元的毛坯房源在售,这对有意置业主城的刚需来说,无疑是一大利好。

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正月楼市优惠依然继续

今年在倡议”就地过年“的背景下,不少房企提出了“春节不打烊”的口号,并通过丰富多样的营销活动在春节期间聚拢了一定的人气。克而瑞地产研究报告显示,房企春节营销的宣传内容主打“新春安家置业”,“返乡置业”有所弱化。虽然春节假期已经结束,但部分楼盘的春节活动仍在延续。比如,佳源双子星城和信联天地分别推出了新春特价房源;正月十五前购买中南林樾和青岛印象滟的置业者则可以享受1—2点优惠;中海观澜庭推出新春购房98折特惠;海信东山府则推出购房大礼包,春节期间前10名成交的购房者赠送55寸电视一台。除此之外,市南区的禧竹雅园,市北的青特星城、华能郡府,崂山区的华新园东宸府以及李沧区的融创都会中心、越秀天悦海湾等项目都有不同力度的购房优惠。

蓄力牛年好戏还在后面

牛年开局挺热闹,不过在业内人士看来,真正的好戏恐怕还在后头。得出这一结论的依据,还要回头看一下2020年各区市土地出让记录。先来看看崂山区,去年总共出让了6宗地块,出让面积186493.9平方米,出让金额339613.5751万元,其中有3宗是住宅用地,全部被中植集团包揽。位置上看,三宗地均位于崂山区中韩社区附近,临近海尔路,紧邻地铁2号线东韩站,周边目前二手房相对较少,新楼盘也不多。可算是较为热门的板块。而市北区去年出让18宗地块,以保利、中海等知名房企为代表在市北区老四方区域大动作摘地。例如保利拍下的宜昌路31号地块,还有中海海悦竞得的四流南路245号地块,都有可能在今年入市。

而李沧区,2020年最后一天,位于李沧区瑞金路南侧的2宗新地上市拍卖,这两幅地块为青钢老厂改造地块,将有可能成为李沧新的大盘项目。久未上新的市南区,今年将推出地铁TOD项目观海地,预计三月推出。同样将在三月推新的,还有市北大盘中国铁建中心,同样地处配套完善的老城区,首推89平方米和113平方米的刚需刚改户型。

另外,有数据统计,2021年1月份青岛共计成功出让了22宗住宅和商业性质地块,出让面积697824.60平方米,出让金额476956.6293万元;相较2020年同期数据,出让面积同比增长43.28%,出让金额同比增长39.91%。土拍市场为青岛楼市发展不断贡献后援,一方面对购房者来说将有更多更好的选择,另一方面也预示着未来楼市供给充足,在房住不炒的理念影响下,但从供需关系方面来看,房价还将维持相当长的平稳走势。观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

责编:徐丽
审核:赵剑